Красный Кирпич

Побудувати з нуля чи придбати готове приміщення? Питання, яке постає перед підприємцями на початку відкриття власної справи.

Побудувати з нуля (цей варіант називають greenfield) — це нове будівництво, наприклад, посеред поля. Другий варіант (brownfield) передбачає вже наявність будівель з підключеними комунікаціями.

Які переваги кожного з цих варіантів і до чого тут приватизація від Фонду держмайна?

Greenfield — інвестиції, екологія та будівництво. Деякі підприємці обирають цей варіант. Вони купують ділянку в чистому полі або поруч із містом, де будують свій бізнес. Звідси й походить назва greenfield — «зелене поле».

Яскравим кейсом greenfield-інвестицій можна вважати експансію Tesla у світі. Ще в кінці 2019 року власник цієї компанії Ілон Маск заявив про плани побудувати новий завод поблизу Берліна в Ґрюнгайде. А вже на початку 2022 року з конвейєра зійшли перші автівки. Компанія побудувала завод Gigafactory Berlin-Brandenburg на території, де раніші зростав ліс, вартістю $5 млрд.

У випадку greenfield-інвестицій варто пам’ятати про вартість. Зазвичай, остаточна сума охоплює дозволи на будівництво, водовідведення, газифікацію, електрифікацію тощо. Це передбачає великі часові витрати та вищу кінцеву вартість проекту.

Що таке brownfield і які його переваги

Brownfield («коричневе поле») — зазвичай пов’язують із реорганізацією занепадаючих або закритих підприємств.

Цей варіант відкриття власної справи має одразу декілька переваг:

• Наявність комунікацій;
• Швидкий доступ до іншого ринку;
• Наявність державних ліцензій і дозволів;
• Меншу остаточну вартість проєкту.

Не менш важливий і доступ до ринку праці. Підприємство може перейти у власність вже з кваліфікованим робочим персоналом.

Останнім часом brownfield-інвестиції набули популярності у великих містах. Це так званий редевелопмент. На покинутих підприємствах створюються нові комерційні території.

Вікно можливостей в Україні

Brownfield-проєкти можна реалізовувати і в Україні. Це чи не найкращий варіант старту для нового бізнесу чи розширення вже працюючого, бо активи для таких інвестицій продаються вже з готовими комунікаціями.

Свого часу саме підключення до електромереж було одним з факторів, який негативно впливав на місце України в останньому рейтингу Doing Business за 2020 рік. Тоді наша країна зайняла 128-ме місце за показником підключення до електромереж при загальному 64-ому місці.

ФДМУ — найбільший власник brownfield-активів

Фонд держмайна — найбільший власник brownfield-активів в Україні, які активно виставляє на приватизацію. З понад 2 300 підприємств, які є в управлінні ФДМУ — 85% не працюють, збиткові, підлягають ліквідації та банкрутству. Єдиний варіант, як вдихнути життя в ці роками не працюючі покинуті підприємства — знайти їм нових ефективних власників.

Дайджест головних новин Безкоштовна email-розсилка лише відбірних матеріалів від редакторів NV Підпишись Розсилка відправляється з понеділка по п'ятницю

В кінці травня фонд провів приватизаційний онлайн-аукціон з продажу столичного підприємства «Електронмаш». За радянських часів він виробляв електронно-обчислювальну техніку, прилади живлення для міського електротранспорту та побутові лічильники газу. Зараз це лише кілька десятків споруд з комунікаціями. Тобто це привабливий brownfield-актив для старту нового бізнесу в столиці.

Інша можливість для старту власного бізнеса — Нововолинський ремонтно-механічний завод. Це підприємство не працює, залишилися будівлі та комунікації. Незабаром ФДМУ має оголосити старт приватизації цього brownfield-активу.

Це не єдині приклади можливих brownfield-проєктів. ФДМУ майже щодня проводить приватизаційні аукціони, на яких шукає інвесторів для різноманітних державних активів. Майже кожен такий аукціон — це можливість для підприємців відкрити власну справу, інвестувати в Україну, створити нові робочі місця та сплачувати податки.